Не секрет, что практически каждый украинец, покупая недвижимость, сталкивался с какими-либо трудностями. По мнению предпринимателя с многолетним опытом Вемира Давитяна, есть ряд групп риска, которые требуют более тщательной проверки перед заключением сделок купли-продажи. Избежать сложностей и проверить все нюансы могут помочь опытные юристы. Вемир Давитян поделился своим экспертным мнением, которое поможет улучшить осведомленность и защититься от критических ошибок.
Говоря о рискованных ситуациях, требующих от покупателей тщательного внимания, Вемир Давитян приводит в пример сделки, когда владелец имущества не принимает непосредственного участия. Причина может казаться очень логичной, например владелец находится за границей. Тем не менее для покупателя это признак насторожиться. Подводные камни могут быть и в случае, когда продаваемый объект находится в собственности у супругов, пребывающих в разводе. Конечно, групп риска намного больше, и в некоторых ситуациях ошибки тянут за собой более серьезные последствия. Например, заключив сделку с лицо, страдающим какого-либо рода зависимостью или же имеющим расстройства психического характера, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной. Вемир Давитян подчеркивает, что несмотря на то что признаки таких состояний иногда достаточно наглядны, проверить подозрения не всегда просто. Рядовой покупатель может воспользоваться только открытыми источниками, где нет информации о пребывании лиц на учете в соответствующих учреждениях. Тем не менее опытный юрист сможет провести необходимую проверку и убедиться, что покупатель в будущем не окажется втянутым в многолетнюю судебную тяжбу с неясными перспективами.
Исходя из своего многолетнего опыта, Вемир Давитян приводит в пример и другие факты, требующие внимания при заключении сделки. Например, покупатель должен заметить неоднократные переходы прав на объект в период, предшествующий заключению сделки уже с ним. О чем это может говорить? По мнению Давитяна, есть вероятность технических или юридических проблем. В первом случае, в жилье присутствуют какие-то скрытые дефекты, о которых предыдущему владельцу стало известно уже после покупки, что и повлекло за собой скорую продажу. Во втором случае – проблему юридического характера пытаются скрыть за длинной цепью перехода прав.
Говоря о самых распространенных ситуациях, с которыми можно столкнуться, приобретая жилье, Давитян приводит в пример сознательное уменьшение суммы сделки, т.е. указание в договоре стоимости жилья, отличающейся от фактической. Эксперт знает, что мотивация может быть разной, иногда дело в желании спрятать доходы, долговые обязательства. Могут быть причины, связанные с налогами, проблемами в семье, репутацией. Если участники сделки идут на такой шаг, они должны понимать, что риск есть как и для покупателя, так и для продавца. Например, Вемир Давитян говорит о том, что сделку могут признать недействительной. В таком случае будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, ведь фактическая нигде не зафиксирована. К счастью, этот вопрос можно решить с помощью профессионального юриста, заключив дополнительное обязательство на остаток суммы.
Ранее Вемир Давитян неоднократно делился своими советами по проверке недвижимости. Учитывая специфику украинской судебно-правоохранительной системы, этот вопрос действительно должен выводиться на первый план. Даже наличие юриста у продавца не гарантирует чистоты сделки, ведь он отстаивает интересы того, кто его нанял, и в первую очередь проверяет покупателя, чистоту его средств. А вот если юрист есть и у второй стороны, можно избежать вышеперечисленных и других проблем, в частности заморозки недвижимости на неопределенное время вследствие уголовно-процессуального процесса. Тщательная проверка правового режима и статуса объекта недвижимости ложится на плечи юриста.